التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته

[الساحر]

متابعين معاك ياغالي وبالتوفيق

[average]

حمد الله علي السلامة ، والله انا كنت من وقت للتاني اشوف يمكن تكون بتكمل الموضوع ، و اليوم كانت احلي مفاجأة اني وجد الموضوع ف الصفحة الاولي، انا اتعلمت كتير من موضوعك ده بالرغم اني دائما من المتابعين في صمت لاكن الفرحة خلتني لازم ارحب بعودتك

[المتداول هناك]

متابعين معاك ياغالي وبالتوفيق

متابعتك تشرفني وتسعدني اخي الحبيب الساحر

مشكور وبارك الله فيكم

[المتداول هناك]

حمد الله علي السلامة ، والله انا كنت من وقت للتاني اشوف يمكن تكون بتكمل الموضوع ، و اليوم كانت احلي مفاجأة اني وجد الموضوع ف الصفحة الاولي، انا اتعلمت كتير من موضوعك ده بالرغم اني دائما من المتابعين في صمت لاكن الفرحة خلتني لازم ارحب بعودتك

الله يسلمك ويخليك اخي الحبيب

واشكرك على كلماتك ومشاعرك ومتابعتك

وها نحن مجددا معا لنكمل هذه الدورة التعليمية الهامة في عالم الفوركس

فائق احترامي وتقديري لك اخي الغالي

[المتداول هناك]

بسم الله الرحمن الرحيم
وبه نستعين

رابط الدرس الاول بعنوان لماذا التحليل الاساسي

رابط الدرس الثاني بعنوان ما هو التحليل الاساسي

رابط الدرس الثالث - مفاهيم اساسية: 1 - سياسة العرض والطلب

رابط الدرس الرابع - مفاهيم اساسية: 2- التضخم

رابط الدرس الخامس - مفاهيم اساسية: 2- نسبة الفائدة

رابط الدرس السادس - المؤشرات الاقتصادية - مقدمة

رابط الدرس السابع - التقويم الاقتصادي

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الاول

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الثاني

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الثالث

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الرابع

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الخامس

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء السادس


درسنا فيما سبق المؤشرات الاقتصادية التالية:

1 - مؤشر نسبة الفائدة Interest Rate

2 - معدل البطالة Unemployment Rate

3 - الميزان التجاري Trade Balance

4 - الناتج المحلي الإجمالي GDP
Gross Domestic Product

5 - مبيعات التجزئة Retail Sale

6 - الناتج الوطني الإجمالي GNP
Gross National Product

7 - مؤشر أسعار المستهلك CPI
Consumer Price Index

8 - مؤشر ثقة المستهلك
Consumer Confidence

9 - مؤشر الرواتب الغير زراعية NFP
Non-Farm Payrolls

10 - المشاريع السكنية الجديدة
New Home Sales

11 - مبيعات البيوت الحالية
Exciting Home Sales

واليوم بعون الله سنكمل شرح بعض المؤشرات الاقتصادية الهامة الأخرى ونبدأ بـ

12 - مؤشر مبيعات المباني السكنية المعلقة PHSI
Pending Home Sales Index

هذا المؤشر عبارة عن مقياس لعدد المباني السكنية التي تم توقيع عقود لها ، اي انها مباني تحت الانجاز ولم يستلمها اصحابها بعد.

فكل عقد يوقع لشراء بيت او شقة لعائلة واحد يعتبر اضافة لمؤشر مبيعات المباني السكنية المعلقة ، وبالطبع فإنه كلما ارتفعت قيمة هذا المؤشر كلما اتضح ان الناس لديهم الامكانية لشراء بيوت جديدة وهذا يعكس الحالة الاقتصادية الجيدة لهم.

فالشخص لن يقدم على توقيع عقد شراء بيت جديد الا اذا كان قادرا على الشراء وما دام الشخص قادرا على شراء بيت جديد فإن وضعه الاقتصادي جيد.

وبهذا فإن ارتفاع هذا المؤشر يدل على حالة اقتصادية جيدة للمواطنين

والعكس صحيح

انخفاض قيمة هذا المؤشر يعني ان بعض او معظم المواطنين اصبحوا غير قادرين على شراء بيوت جديدة وهذا طبعا من الارجح بسبب وضعهم الاقتصادي السيء.

يحسب المؤشر على هيئة نسبة مئوية تعبر عن زيادة العقود او نقصانها ويصدر هذا المؤشر شهريا

على سبيل المثال :

آخر قيمة لهذا المؤشر بالنسبة للدولار كانت 6.7% واعلن عنها الخميس الماضي الموافق 2/6/2009 في الوقت الذي كانت القيمة المتوقعة هي 0.4% منخفضة عن القيمة السابقة وهي 3.2%

اي ان القيمة الفعلية (6.7%) جائت مرتفعة عن القيمة المتوقعة (0.4%) بشكل كبير وهذا بالطبع ينعكس على العملة بشكل جيد.

اما القيم الاسبق للمؤشر بالنسبة للدولار فهي كانت كما يلي:

4/5/2009 كانت قيمة المؤشر 3.2%

1/4/2009 كانت قيمة المؤشر 2.1%

4/3/2009 كانت قيمة المؤشر 7.7% -

ونلاحظ ان قيمة المؤشر في ارتفاع شهر بعد شهر ( و لا ادري لماذا توقع خبراء الاقتصاد القيمة السابقة 0.4 منخفضة بهذا الشكل )

وهذا يدل على ان مبيعات المباني السكنية في ازدياد والاقبال على توقيع العقود في ازدياد اي ان الوضع الاقتصادي لدى المواطنين في تحسن مستمر

ولكن في نفس الوقت قد يعني ذلك امور اخرى وهي

1 - ربما يقبل المواطنون على شراء المباني السكنية كعقارات اي تخلصا من العملة التي اصبحت مهددة او ضعيفة

2 - ربما يقبل المواطنون على شراء المباني لأن الاقتراض افضل ايسر فنسبة الفائدة اقل ما يمكن و العملة نسبة عرضها اكبر من الطلب عليها وبالتالي فإن شراء المباني السكنية هو قرار سليم في هذا الوقت

والسؤال الذي يطرح نفسه الآن هو:

ما الفرق بين مؤشر المباني السكنية الجديدة و مؤشر المباني السكنية الحالية مع مؤشر المباني السكنية المعلقة؟

الفرق اتوقع ان الجميع اكتشفه وهو ان هذا المؤشر يحسب نسبة التغير في عقود شراء المنازل

بينما مؤشر المباني السكنية الجديدة يهتم بالمباني السكنية الجديدة اي التي تم بناءها واستلامها من قبل اصحابها

ومؤشر المباني السكنية الحالية ( القديمة ) فهو يهتم بالمنازل القديمة ، اي المسكونة ، ( مسكونة بشر مش جن ) التي يبيعها اصحابها.

اي ان

قبل السكن : مؤشر المباني السكنية المعلقة

عند السكن : مؤشر المباني السكنية الجديدة

وبعد السكن : مؤشر المباني السكنية الحالية

وهناك سؤال آخر يطرح نفسه ايضاً وهو:

ما هذا الاهتمام الشديد بالمباني وهل هي مهمة لهذه الدرجة بالنسبة لقياس الوضع الاقتصادي؟

في الواقع نعم ، المباني السكنية تعتبر مقياس رائع لمعرفة الحالة الاقتصادية في الدولة لأسباب عديدة ذكرتها عند شرح مؤشر المباني الجديدة
وبإختصار لبناء مسكن يجب ان يكون هناك مشتري لديه المال الكافي للشراء ..و يجب ان تتوفر القروض المصرفية .. و يجب ان تتوفر الايدي العاملة .. و يجب ان تتوفر مواد ومعدات البناء .. و يجب ان تتوفر لوازم المسكن كافة .. الخ.

وهذا كله بالطبع يعتمد على الوضع الاقتصادي في الدولة فلو كانت هذه الامور صعب الحصول عليها لغلاء سعرها او لعدم توفرها فهذا يعني صعوبة في البناء مما يعني ارتفاع اسعار المنازل مما يعني عدم قدرة معظم المواطنين على الشراء وبالتالي فإن الوضع الاقتصادي يقال عنه انه سيء

والعكس صحيح بالطبع

انتهى هذا المؤشر وانتهى هذا الدرس الذي احببت ان يكون خفيفا عليكم لزيادة شهية الدارس و الى ان نلتقي في الدرس القادم اترككم مع هذا السؤال:

في توقعك ، هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟

مع فائق احترامي وتقديري للجميع

[الساحر]

هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟
ممكن تعتبر جيدة وذلك في حالة اذا كان الوضع الاقتصادي سيء للدولة والدولة خفضت من نسبة الفائدة وهذا يؤدي الى ان الافراد يستبدلوا العملة بشراء المساكن ويستفيدوا من القروض لان نسبة الفائدة قلت
ومثال ذلك في حالة وضع اقتصادي سيء فالافراد تتخلص من العملة بشراء المنازل فياتي المؤشر عالي في شهر 3 مثلا وفي شهر 4 اعلى وشهر 5 اعلى ثم ياتي في شهر 6 وينخفض المؤشر نتيجة لزيادة نسبة الفائدة فالافراد تتوقف عن شراء المنازل واخذ القروض وتضع اموالها في البنوك للاستفادة من نسبة الفائدة فتقل العملة ويزيد طلبها فيقوى الاقتصاد ففي هذه الحالة لو اتى المؤشر اقل من السابق والمتوقع يعتبر جيد

[المتداول هناك]

هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟
ممكن تعتبر جيدة وذلك في حالة اذا كان الوضع الاقتصادي سيء للدولة والدولة خفضت من نسبة الفائدة وهذا يؤدي الى ان الافراد يستبدلوا العملة بشراء المساكن ويستفيدوا من القروض لان نسبة الفائدة قلت
ومثال ذلك في حالة وضع اقتصادي سيء فالافراد تتخلص من العملة بشراء المنازل فياتي المؤشر عالي في شهر 3 مثلا وفي شهر 4 اعلى وشهر 5 اعلى ثم ياتي في شهر 6 وينخفض المؤشر نتيجة لزيادة نسبة الفائدة فالافراد تتوقف عن شراء المنازل واخذ القروض وتضع اموالها في البنوك للاستفادة من نسبة الفائدة فتقل العملة ويزيد طلبها فيقوى الاقتصاد ففي هذه الحالة لو اتى المؤشر اقل من السابق والمتوقع يعتبر جيد

سيناريو جميل اخي العزيز الساحر

لنرى أولا أراء المزيد من المتابعين

فائق تحياتي

[الساحر]

انا في الانتظار يا غالي

[IsLaM al7aRbY]

في توقعك ، هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟

أسعدني كثيراَ أخي أحمد وجود درس جديد في الموضوع من بعد طول غياب

أما بالنسبة للسؤال :
فأتصور انه من الممكن ذلك فصدور النسبة الجديدة أقل من سابقاتها ممكن أن يعبر عن إبتعاد الأفراد عن الإستثمار في العقارات (بعد أن كانو يستثمرون فيها بأعتبارها ملاذ آمن للمتاجرة في ضل عملة مهددة أو ضعيفة)
فهذا الإبتعاد يمكن أن يعبر عن إتجاه الأفراد الى شراء العمله نتيجة ظروف التحسن والإستقرار اللإقتصادي والإستفادة من نسبة الفائدة المرتفعة نتيجة زيادة الطلب على العملة لأن الأقتصاد مستقر وزيادة الطلب يؤدي الى تقوية العملة والعملة القوية تعني إقتصاد قوي

[average]

بسم الله الرحمن الرحيم في توقعك ، هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟

[JUSTIFY]

قبل ما أجاوب علي السؤال خلينا نشوف أيه اسباب توقيع عقد شراء منزل جديد؟

1- معايا شوية فلوس والعائد من البنوك ضعيف و البورصات واقعة فبحاول ان أذهب الي استثمار أمن وبعيد المدي. خصوصا لو فوائد البنوك علي القروض منخفضة جدا.

2- ممعايش فلوس نتيجة أنخفاض الدخل و كمحاول لتقليل أقصاط المنزل خصوصا لو معدلات البطالة في تزايد و ا حتمال اسيب الشغل قريبا.

و طبعا في كل الحالات هناك مصروفات مصاحبة لشراء منزل جديد يعني شوية انتعاش للسوق لاكنها ليست دليل علي تحسن الوضع الاقتصادي للدولة.

الأن أجابة السؤال: لا أ عتبر المؤشر جيد لو كان أقل من المتوقع.

[المتداول هناك]

أسعدني كثيراَ أخي أحمد وجود درس جديد في الموضوع من بعد طول غياب

أما بالنسبة للسؤال :
فأتصور انه من الممكن ذلك فصدور النسبة الجديدة أقل من سابقاتها ممكن أن يعبر عن إبتعاد الأفراد عن الإستثمار في العقارات (بعد أن كانو يستثمرون فيها بأعتبارها ملاذ آمن للمتاجرة في ضل عملة مهددة أو ضعيفة)
فهذا الإبتعاد يمكن أن يعبر عن إتجاه الأفراد الى شراء العمله نتيجة ظروف التحسن والإستقرار اللإقتصادي والإستفادة من نسبة الفائدة المرتفعة نتيجة زيادة الطلب على العملة لأن الأقتصاد مستقر وزيادة الطلب يؤدي الى تقوية العملة والعملة القوية تعني إقتصاد قوي

الله يسعد ايامك اخي الغالي اسلام وسعيد برؤية مشاركاتك من جديد

بالنسبة للاجابة فأنتظر قليلا مناقشة السؤال بعد رؤية سيناريوهات اخرى.

فائق تحياتي

[المتداول هناك]

[justify]

قبل ما أجاوب علي السؤال خلينا نشوف أيه اسباب توقيع عقد شراء منزل جديد؟

1- معايا شوية فلوس والعائد من البنوك ضعيف و البورصات واقعة فبحاول ان أذهب الي استثمار أمن وبعيد المدي. خصوصا لو فوائد البنوك علي القروض منخفضة جدا.

2- ممعايش فلوس نتيجة أنخفاض الدخل و كمحاول لتقليل أقصاط المنزل خصوصا لو معدلات البطالة في تزايد و ا حتمال اسيب الشغل قريبا.

و طبعا في كل الحالات هناك مصروفات مصاحبة لشراء منزل جديد يعني شوية انتعاش للسوق لاكنها ليست دليل علي تحسن الوضع الاقتصادي للدولة.

الأن أجابة السؤال: لا أ عتبر المؤشر جيد لو كان أقل من المتوقع.

اخي الغالي افريج اشكرك على مشاركتك

ونقاش جاد وجيد للسؤال ..

تابع معنا لرؤية آراء المزيد ..

فائق تحياتي

[ابو لاما]

هناك عدة سيناريوهات
1-معدل الفائدة ارتفع والثقة في الاقتصاد ارتفعت فزادت الودائع وقل معها الطلب علئ المنازل
2-ارتفاع اسعار المنازل وبالتالئ معها التضخم السعري كنتيجة حتمية وبالتالئ رفع الفائدة معها وهذا يعتبر جيد
3-ازدهار في المجال الاقتصادي الاخر كسوق الاسهم مثلا مما يجذب السيولة ويعنئ هذا مؤشر جيد كذلك
هذه محاولاتئ
لك كل الود والتقدير وموضوع ممتاز .

[هشام الدمرداش]

سؤال لو سمحت

قيمه مؤشر المبانى مثلا 3%

النسبه دى جاءت بقمسه ايه على ايه؟

[المتداول هناك]

هناك عدة سيناريوهات
1-معدل الفائدة ارتفع والثقة في الاقتصاد ارتفعت فزادت الودائع وقل معها الطلب علئ المنازل
2-ارتفاع اسعار المنازل وبالتالئ معها التضخم السعري كنتيجة حتمية وبالتالئ رفع الفائدة معها وهذا يعتبر جيد
3-ازدهار في المجال الاقتصادي الاخر كسوق الاسهم مثلا مما يجذب السيولة ويعنئ هذا مؤشر جيد كذلك
هذه محاولاتئ
لك كل الود والتقدير وموضوع ممتاز .

سيناريوهات محتملة

مشكور على المشاركة اخي العزيز عرابي

ومتابعتك اثراء للبرنامج لا شك

فائق تحياتي