التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته

[نورالدين أمجاظ]

شكرا لك أخي العزيز

كما قلت لقد ارتفع الزوج بعد زوال تأثير كلمة بن برنانك ، بعد ما نظرت إلى الشارط لا حظت ارتفاع بحوالي 100 نقطة.

أعتقد يجب انتظار فترة معينة بعد الخبر قبل دخول إلى الصفقة.

[المتداول هناك]

شكرا لك أخي العزيز

كما قلت لقد ارتفع الزوج بعد زوال تأثير كلمة بن برنانك ، بعد ما نظرت إلى الشارط لا حظت ارتفاع بحوالي 100 نقطة.

أعتقد يجب انتظار فترة معينة بعد الخبر قبل دخول إلى الصفقة.

اهلا بالاخ العزيز نور الدين

ليست قاعدة ان ننتظر فترة معينة كي يحصل تأثير الخبر ولكن معرفة ما يجري قبل و اثناء وبعد اعلان الخبر هو المهم.

كلمة برنانكي جذبت الانظار اليها خاصة وانها حملت املا جديدا بتجاوز المحنة .. وبعد تلاشي تأثير التصريح و الرجوع للواقع بدأ الزوج في الصعود اي ان الدولار انخفضت قيمته.

بعد حوالي ساعتين هناك خبر هام على الامريكي ايضا وهو مبيعات المنازل القائمة وسيتزامن مع الخبر شهادة رئيس البنك الاحتياطي الفدرالي السيد بن برنانكي.

علما بأن توقعات الخبر هي الارتفاع

لنراقب ونرى ما الذي يمكن ان يحدث.

فائق تحياتي

[ابو الطيب]

منتظرين باقي الدروس استاذنا احمد بشغف00000

[Red Hat]

أخواني الكرام
أين وصل شرح
للأسف لا أستطيع متابعة الموضوع
ياريت لو أحد الأساتذة الكرام
بيقوم بعمل موضوع على هيئة أكروبت PDF
مع وضع أسئلة المهمة وشارت أذا فيه
جزاكم الله خير
مع تحية خاصة استاذ أحمد
بالتوفيق يارب

[توفيق]

بالانتضار يا غالي

[المتداول هناك]

منتظرين باقي الدروس استاذنا احمد بشغف00000

بالانتضار يا غالي

اليوم سنواصل شرح اهم المؤشرات الاقتصادية بإذن الله.

مشكورين على الاهتمام

والله الموفق

فائق تحياتي للجميع

[المتداول هناك]

أخواني الكرام
أين وصل شرح
للأسف لا أستطيع متابعة الموضوع
ياريت لو أحد الأساتذة الكرام
بيقوم بعمل موضوع على هيئة أكروبت PDF
مع وضع أسئلة المهمة وشارت أذا فيه
جزاكم الله خير
مع تحية خاصة استاذ أحمد
بالتوفيق يارب

اخي الغالي رجا .. سيتم وضع الدورة كاملة في ملف اكروبات او وورد ان شاء .. ولكن بعد الانتهاء منها بإذن الله.

عموما .. يمكنك الذهاب لآخر درس وستجد روابط لكافة الدروس في بداية الدرس .. وذلك لتسهيل المتابعة.

تمنياتي بالتوفيق

مع فائق تحياتي

[المتداول هناك]

بسم الله الرحمن الرحيم
وبه نستعين

رابط الدرس الاول بعنوان لماذا التحليل الاساسي

رابط الدرس الثاني بعنوان ما هو التحليل الاساسي

رابط الدرس الثالث - مفاهيم اساسية: 1 - سياسة العرض والطلب

رابط الدرس الرابع - مفاهيم اساسية: 2- التضخم

رابط الدرس الخامس - مفاهيم اساسية: 2- نسبة الفائدة

رابط الدرس السادس - المؤشرات الاقتصادية - مقدمة

رابط الدرس السابع - التقويم الاقتصادي

رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الاول
رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الثاني
رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الثالث
رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الرابع
رابط الدرس الثامن - أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء الخامس



تابع - الدرس الثامن

أهم المؤشرات الاقتصادية - الجزء السادس

10 -المشاريع السكنية الجديدة
New Home Sales

يقصد بالمشاريع السكنية الجديدة بناء منازل جديدة

وبما ان بناء منزل جديد يحتاج لمشتري .. فإنه من المستبعد ان يتم بناء منازل جديدة اذ لم يكن هناك من يحتاجها

لانه وبكل بساطة ستظل خاوية ولن يطلبها احد وستنخفض قيمتها و تبور اي لن تباع بسهولة وربما تباع بخسارة

وهذا يعني ان من يود الاستثمار في البيوت الجديدة يهمه جدا ان يعرف هل سيكون لهذه البيوت مشترون ام لا!

فكيف يعرف؟

الشركات المستثمرة في مجال الانشاءات ( بناء البيوت ) تتابع بدقة مجريات الامور الاقتصادية وتسعى بكل اهتمام معرفة حالة الافراد المادية ومدى قدرتهم على شراء بيوت جديدة

وقد تقوم بمسح ميداني بطرق ذكية لمعرفة ذلك كأن تقوم بالاعلان عن توفر بيوت جديدة باسعار مغرية وذلك بعد مدة معينة و تنتظر ردود الافعال.. وبناءا على ردود افعال المواطنين واي جهات اخرى تبني قراراتها

المهم في الموضوع ان المنازل لن تبنى الا في حالة التأكد ان هناك من سيشتريها.

ما علاقة ذلك بتجارة العملات؟

للاجابة على هذا السؤال نطرح سؤال آخر:

ماذا يعني لك عدم الحصول على منزل للبيع؟

قد يعني لك ذلك انه لا توجد شركات تهتم ببناء المنازل وان الافراد يصعب عليهم ذلك

او قد ترى ان تكاليف بناء المنازل عالية وبالتالي لا احد يود بناؤها فقد لا يشتريها احد لان اسعارها بالتأكيد ستكون مرتفعة

وقد ترى انه حكومة الدولة مقصرة لانها لا تهتم بخلق مساحات اضافية للبناء وبيعها لشركات الانشاءات او حتى للافراد للبناء عليها

وقد تعتقد ان البنوك لا توفر قروضا كافية للبناء للأفراد وربما للشركات ايضا لاسباب غير معروفة او غير مفهومة

وقد .. وقد .. وقد

وهذا كله له نتيجة واحدة وهي سوء الاحوال الاقتصاد

فعدم وجود شركات لتبني البيوت للمواطنين يعني ان قطاع الانشاءات يعاني من ضعف ما وهذا بالطبع ضعف في الاقتصاد

و ارتفاع اسعار البيوت بشكل كبير ايضا يعني وجود خلل اقتصادي ما

و عدم اهتمام الدولة بخلق فرص للبناء ايضا يعتبر خلل اقتصادي ما ( وان كان ذلك متعمدا )

وعدم توفر قروض مصرفية للافراد او للشركات لبناء منازل جديدة ايضا يعتبر خلل اقتصادي ما.

اذا في النهاية ستكون اجابة السؤال ما علاقة المنازل الجديدة بالعملات هي:

وجود مباني جديدة باستمرار يعني اقتصاد جيد

وعدم وجود مباني جديدة او تناقصها يعني اقتصاد يعاني من مشكلة ما

وبالطبع كلنا نعرف ان الاقتصاد الجيد ينعكس على العملة بالخير

واقتصاد سيئ ينعكس على العملة بالهبوط

فما درجة هذا الانعاكس ( التأثير)؟

مؤشر المشاريع السكنية الجديدة من اهم المؤشرات التي تدل على مدى قوة او ضعف الاقتصاد في الدولة وذلك للأسباب التالية:

1 - ارتفاع نسبة المشاريع السكنية يعني وجود من يشتري هذه المنازل وهذا يعني ان القوة الشرائية جيدة والعكس صحيح

2 - ارتفاع نسبة المشاريع السكنية يعني وجود نسبة جيدة من العمالة لانشاء هذه المنازل وبالتالي المردود جيد على الاقتصاد لأن كل مشروع من هذه المشاريع يحتاج ليد عاملة وهذا امر جيد لتخفيض نسبة البطالة في الدولة. والعكس صحيح.

3 - ارتفاع نسبة المشاريع السكنية يعني ان الاقبال على المنتجات الاخرى سيزيد لان كل بيت من هذه البيوت الجديدة سيحتاج الكثير لتجهيزه للسكن
وتخيل ما الذي يحتاجه بيت على البلاط
وهذا يعني انتعاش مبيعات هذه المنتجات مما يؤدي الى ارتفاع نسبة اقتصادية اخرى وتحسن الاقتصاد

4 - ارتفاع نسبة المشاريع السكنية الجديدة يعني الاقبال على القروض المصرفية مما يؤدي لانتعاش المعاملات المصرفية و تحسن اداءها وقد يؤدي ذلك لارتفاع نسبة الفائدة مما يشجع المستثمرين الاجانب للادخار وهذا يصب ايضا في مصلحة الاقتصاد بشكل عام

5 - انتهاء كل مشروع من المشاريع السكنية الجديدة يعني ارباح جيدة لشركات الانشاء التي نفذت المشاريع مما يؤدي الى ارتفاع اسهم هذه الشركات حسب حجمها و نشاطها

من ذلك كله نستطيع ان نقول ان مؤشر المشاريع السكنية الجديدة ذو تأثير قوي على العملة وينتظره كل مهتم بسوق العملات

ومن الجدير ذكره انه يتم الاعلان عن هذا المؤشر شهريا وتقاس قيمته عادة بالآلاف ( رقم سنوي تراكمي ) وارتفاع القيمة بشكل كبير يعني تحسن كبير طرأ على الاقتصاد في الدولة وهكذا

ارتفاع قيمة المؤشر خبر قوي على العملة ويؤدي غالبا لارتفاعها امام العملات الاخرى ما لم تكن هناك مؤشرات اخرى تضعف من تأثيره

والعكس صحيح تماما .. ا نخفاض قيمة هذا المؤشر يؤدي الى هبوط العملة امام العملات الاخرى ما لم تكن هناك مؤشرات اخرى تؤثر على هبوط العملة


10 -مبيعات البيوت الحالية
Exciting Home Sales

هذا المؤشر هو الاخ التوأم للمؤشر السابق المشاريع السكنية الجديدة لأنه يعمل بنفس الفكرة تماما

يقيس هذا المؤشر مبيعات البيوت الموجودة اصلا اي البيوت القديمة والتي تم شراءها من قبل و الآن يتم اعادة شراءها او اعادة بيعها

ولهذا يعرف هذا المؤشر بـإعادة بيع البيوت

تأثير عمليات اعادة بيع البيوت لها نفس تأثير عمليات شراء البيوت الجديدة على الاقتصاد و تقرأ بنفس طريقة قراءة عمليات شراء البيوت الجديدة التي يشير اليها مؤشر المشاريع السكنية الجديدة

فمن يشتري بيت لا بد وان يشتري ولو بعض الاحتياجات البسيطة لبيته مثل الادوات الكهربائية والاثاث و غير ذلك.

ارتفاع مؤشر مبيعات البيوت الحالية يعتبر خبر جيد للعملة

وانخفاضه يعتبر خبر غير جيد على العملة

وغالبا ما يتم مقارنة قيمة هذا المؤشر بمؤشر المشاريع السكنية الجديدة للخروج بفكرة عن مدى قدرة ورغبة العائلات في اقتناء البيوت سواء الجديدة او القديمة لمعرفة ما مدى قوة الاقتصاد في الدولة.

من الجدير ذكره ان من يشتري بيت موجود اصلا من قبل اي له مالك فإن ذلك يعني ان مالك البيت سيشتري هو الآخر بيت آخر وقد يكون هذا البيت جديدا. فذلك يعني ان شراء بيت قديم يؤدي لشراء بيت جديد في الغالب وذلك يعني مضاعفة الاقبال على شراء لوازم البيوت من الاسواق وهذا امر جيد للاقتصاد.

اتمنى ان اكون قد وفقت في طرح هاذين المؤشرين الهامين وكالعادة اي سؤال او استفسار مرحب به جداً

والواجب البيتي هو:

ما العلاقة بين مؤشر المشاريع السكنية بمؤشر الناتج الاجمالي المحلي؟

هل يعني شراء بيت قديم بالضرورة بناء بيت جديد ولماذا؟

مع فائق تحياتي للجميع

[محمدعبداللاه]

مشكور ا خي العزيز علي الشرح الرائع وفقك الله لكل خير
وبالنسبه لاجابة الواجب
اظن ان علاقة الؤشر بمؤشر الناتج المحلي علاقه طرديه لان ارتفاع موشرالمشاريع السكنيه يعني ارتفاع الدخول في كل المجالات الخاصه بالعمل في المنازل مما يعود بالايجاب علي مؤشر الناتج المحلي
وفي الغالب يعني بيع بيت قديم يفيد بشراء بيت جديد لان من يبيع بيت يلزمه يالضروره بيت اخر وهذا يعني انه لابد من شراء بيت جديد ارجو ان اكون وفقت في الاجابه
تحياتي

[المتداول هناك]

مشكور ا خي العزيز علي الشرح الرائع وفقك الله لكل خير
وبالنسبه لاجابة الواجب
اظن ان علاقة الؤشر بمؤشر الناتج المحلي علاقه طرديه لان ارتفاع موشرالمشاريع السكنيه يعني ارتفاع الدخول في كل المجالات الخاصه بالعمل في المنازل مما يعود بالايجاب علي مؤشر الناتج المحلي
وفي الغالب يعني بيع بيت قديم يفيد بشراء بيت جديد لان من يبيع بيت يلزمه يالضروره بيت اخر وهذا يعني انه لابد من شراء بيت جديد ارجو ان اكون وفقت في الاجابه
تحياتي

مشكور اخي العزيز محمد على حسن المتابعة

وكالعادة نؤجل تصحيح الواجب الى حين رؤية اجابات اكثر

فائق تحياتي

[bder]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي احمد ادعو لك برضاء الوالدين وخير الدنيا والاخرة
انا متابع للدورة منذ البداية ولكن لظروفي لم استطع المشاركة فيما سبق
وهذة محولة اجابة على الواجب البيتي:


ما العلاقة بين مؤشر المشاريع السكنية بمؤشر الناتج الاجمالي المحلي؟
ارى ان العلاقة بين هذين المؤشرين هي علاقة طردية بالضرورة، لان مؤشر الناتج الاجمالي المحلي هو عبارة عن خلاصة قراءة لعدد من المؤشرات والتي مؤشر المشاريع السكنية واحد منها.

هل يعني شراء بيت قديم بالضرورة بناء بيت جديد ولماذا؟
على الاغلب نعم ، لان الذي باع البيت القديم بالضرورة سيشتري بيت جديد ، وهذا سيشجع المستثمر على بناء البيوت الجديدة.
والله ولي التوفيق

[المتداول هناك]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي احمد ادعو لك برضاء الوالدين وخير الدنيا والاخرة
انا متابع للدورة منذ البداية ولكن لظروفي لم استطع المشاركة فيما سبق
وهذة محولة اجابة على الواجب البيتي:


ما العلاقة بين مؤشر المشاريع السكنية بمؤشر الناتج الاجمالي المحلي؟
ارى ان العلاقة بين هذين المؤشرين هي علاقة طردية بالضرورة، لان مؤشر الناتج الاجمالي المحلي هو عبارة عن خلاصة قراءة لعدد من المؤشرات والتي مؤشر المشاريع السكنية واحد منها.

هل يعني شراء بيت قديم بالضرورة بناء بيت جديد ولماذا؟
على الاغلب نعم ، لان الذي باع البيت القديم بالضرورة سيشتري بيت جديد ، وهذا سيشجع المستثمر على بناء البيوت الجديدة.
والله ولي التوفيق

مشكور اخي العزيز بدر على المتابعة وعلى المشاركة

واستأذنك بتأجيل الاجابة قليلا لأني اود قراءة اراء الاخوة المتابعين

فائق تحياتي

[نجم برقة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخي احمد ادعو لك برضاء الوالدين وخير الدنيا والاخرة
انا متابع للدورة منذ البداية ولكن لظروفي لم استطع المشاركة فيما سبق
وهذة محولة اجابة على الواجب البيتي:

ما العلاقة بين مؤشر المشاريع السكنية بمؤشر الناتج الاجمالي المحلي؟
ارى ان العلاقة بين هذين المؤشرين هي علاقة طردية بالضرورة، لان مؤشر الناتج الاجمالي المحلي هو عبارة عن خلاصة قراءة لعدد من المؤشرات والتي مؤشر المشاريع السكنية واحد منها.

هل يعني شراء بيت قديم بالضرورة بناء بيت جديد ولماذا؟
على الاغلب نعم ، لان الذي باع البيت القديم بالضرورة سيشتري بيت جديد ، وهذا سيشجع المستثمر على بناء البيوت الجديدة.

والله ولي التوفيق

اؤيد الاجابة المنقولة ولكن انظر الى الهمسة

البيت لساكنه... لا انبيع لا نشري احسن مؤشر على الاطلاق ؟

[ابوهشام]

ما العلاقة بين مؤشر المشاريع السكنية بمؤشر الناتج الاجمالي المحلي؟

هل يعني شراء بيت قديم بالضرورة بناء بيت جديد ولماذا؟

السلام عليكم يااستاذي
العلاقه بين مؤشر المشاريع السكنيه بمؤشر الناتج المحلي علاقه طرديه بمعنى ان ارتفاع مؤشر المشاريع السكنيه يفيد بان هنالك اقبال على شراء المنتجات المحليه مما يساهم في ارتفاع مؤشر الناتج المحلي وهذا يكون ايجابيا على العمله
شراء بيت قديم يجعل من الضروره بناء بيت جديد لان البائع يحتاج ايضا الى بيت وهذا ايضا ايجابي على مؤشر المشاريع السكنيه
هذا والله اعلم
وجزاك الله خيرا

[almotajire]

السلام عليكم ومرة اخرى شكرا لك على الموضوع الجميل
بالنسبة للواجب
اعتقد ان السؤال الاول عن مؤشر المشاريع السكنية في علاقة طردية مع مؤشر الناتج المحلي اي كلما ارتفع المؤشر الاول يرتفع الثاني لان بشراء بيوت جديدة يعني بالضرورة شراء الاسمنت و اليجور... الخ اي ارتفاع الناتج المحلي
اما الشق الثاني من الشؤال فليس بالضرورة ان يكون صاحب البيت القديم يريد شراء بيت جديد حيث يمكن ان يكون مفلسا او ازمة مادية و الله اعلم