رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هشام الدمرداش
سؤال لو سمحت
قيمه مؤشر المبانى مثلا 3%
النسبه دى جاءت بقمسه ايه على ايه؟
اهلا باخي العزيز هشام ومشكور على المشاركة
بالنسبة للنسبة فهي بقسمة عدد العقود للشهر الحالي على عدد عقود الشهر السابق
فائق تحياتي
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتداول هناك
سيناريوهات محتملة
مشكور على المشاركة اخي العزيز عرابي
ومتابعتك اثراء للبرنامج لا شك
فائق تحياتي
سلام الله عليك اخي العزيز احمد .. فقط احببت الدخول للسلام
همسة: اعتذر لعدم الاتصال لحضور بعض الضيوف من دولة عصر الجماهير, لرؤية دبي
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نجم برقة
سلام الله عليك اخي العزيز احمد .. فقط احببت الدخول للسلام
همسة: اعتذر لعدم الاتصال لحضور بعض الضيوف من دولة عصر الجماهير, لرؤية دبي
وعليك السلام و مرحب بيك يالغالي في اي وقت
همسة: آنسوك ضيوف العظمى
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتداول هناك
اهلا باخي العزيز هشام ومشكور على المشاركة
بالنسبة للنسبة فهي بقسمة عدد العقود للشهر الحالي على عدد عقود الشهر السابق
فائق تحياتي
أستاذ أحمد: هل هذا معناه أن هذا المؤشر لا يمكن أن يعطي نتيجة سالبة ( -) ؟
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
ماشاء الله
نشاط كبير يا ابو حميد
بارك الله فيك
:eh_s(7):
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة average
أستاذ أحمد: هل هذا معناه أن هذا المؤشر لا يمكن أن يعطي نتيجة سالبة ( -) ؟
أحييك اخي افريج على المتابعة والاهتمام الملحوظ
بالنسبة لقيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة فهي عبارة عن نسبة مئوية و تكون سالبة في حالة كانت القيمة الحالية ( الشهر الحالي ) للمؤشر اقل من القيمة السابقة ( الشهر السابق )
وتكون قيمة المؤشر موجبة في حالة كانت القيمة الحالية للمؤشر اكبر من القيمة السابقة.
ولو القيت نظرة على قيم المؤشر لثلاث اشهر سابقة ( المذكورة في الدرس ) لوجدت ان قيمة شهر مارس كانت سالبة.
اتمنى ان اكون قد وضحت لك ما تقصد
مع فائق تحياتي واحترامي الشديدين
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مافيا الفوركس
ماشاء الله
نشاط كبير يا ابو حميد
بارك الله فيك
:eh_s(7):
وفيك بارك الله اخي الغالي احمد
وبصراحة انا اتفائل بوجودك في الموضوع فأنت شخص مميز و مشاركاتك مميزة و ايضا نشاطك مميز
ما شاء الله عليك ( نمسك الخشب )
فائق التحيات والامنيات
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتداول هناك
12 - مؤشر مبيعات المباني السكنية المعلقة PHSI
Pending Home Sales Index
هذا المؤشر عبارة عن مقياس لعدد المباني السكنية التي تم توقيع عقود لها ، اي انها مباني تحت الانجاز ولم يستلمها اصحابها بعد.
فكل عقد يوقع لشراء بيت او شقة لعائلة واحد يعتبر اضافة لمؤشر مبيعات المباني السكنية المعلقة ، وبالطبع فإنه كلما ارتفعت قيمة هذا المؤشر كلما اتضح ان الناس لديهم الامكانية لشراء بيوت جديدة وهذا يعكس الحالة الاقتصادية الجيدة لهم.
فالشخص لن يقدم على توقيع عقد شراء بيت جديد الا اذا كان قادرا على الشراء وما دام الشخص قادرا على شراء بيت جديد فإن وضعه الاقتصادي جيد.
وبهذا فإن ارتفاع هذا المؤشر يدل على حالة اقتصادية جيدة للمواطنين
والعكس صحيح
انخفاض قيمة هذا المؤشر يعني ان بعض او معظم المواطنين اصبحوا غير قادرين على شراء بيوت جديدة وهذا طبعا من الارجح بسبب وضعهم الاقتصادي السيء.
يحسب المؤشر على هيئة نسبة مئوية تعبر عن زيادة العقود او نقصانها ويصدر هذا المؤشر شهريا
على سبيل المثال :
آخر قيمة لهذا المؤشر بالنسبة للدولار كانت 6.7% واعلن عنها الخميس الماضي الموافق 2/6/2009 في الوقت الذي كانت القيمة المتوقعة هي 0.4% منخفضة عن القيمة السابقة وهي 3.2%
اي ان القيمة الفعلية (6.7%) جائت مرتفعة عن القيمة المتوقعة (0.4%) بشكل كبير وهذا بالطبع ينعكس على العملة بشكل جيد.
اما القيم الاسبق للمؤشر بالنسبة للدولار فهي كانت كما يلي:
4/5/2009 كانت قيمة المؤشر 3.2%
1/4/2009 كانت قيمة المؤشر 2.1%
4/3/2009 كانت قيمة المؤشر 7.7% -
ونلاحظ ان قيمة المؤشر في ارتفاع شهر بعد شهر ( و لا ادري لماذا توقع خبراء الاقتصاد القيمة السابقة 0.4 منخفضة بهذا الشكل )
وهذا يدل على ان مبيعات المباني السكنية في ازدياد والاقبال على توقيع العقود في ازدياد اي ان الوضع الاقتصادي لدى المواطنين في تحسن مستمر
ولكن في نفس الوقت قد يعني ذلك امور اخرى وهي
1 - ربما يقبل المواطنون على شراء المباني السكنية كعقارات اي تخلصا من العملة التي اصبحت مهددة او ضعيفة
2 - ربما يقبل المواطنون على شراء المباني لأن الاقتراض افضل ايسر فنسبة الفائدة اقل ما يمكن و العملة نسبة عرضها اكبر من الطلب عليها وبالتالي فإن شراء المباني السكنية هو قرار سليم في هذا الوقت
والسؤال الذي يطرح نفسه الآن هو:
ما الفرق بين مؤشر المباني السكنية الجديدة و مؤشر المباني السكنية الحالية مع مؤشر المباني السكنية المعلقة؟
الفرق اتوقع ان الجميع اكتشفه وهو ان هذا المؤشر يحسب نسبة التغير في عقود شراء المنازل
بينما مؤشر المباني السكنية الجديدة يهتم بالمباني السكنية الجديدة اي التي تم بناءها واستلامها من قبل اصحابها
ومؤشر المباني السكنية الحالية ( القديمة ) فهو يهتم بالمنازل القديمة ، اي المسكونة ، ( مسكونة بشر مش جن ) التي يبيعها اصحابها.
اي ان
قبل السكن : مؤشر المباني السكنية المعلقة
عند السكن : مؤشر المباني السكنية الجديدة
وبعد السكن : مؤشر المباني السكنية الحالية
وهناك سؤال آخر يطرح نفسه ايضاً وهو:
ما هذا الاهتمام الشديد بالمباني وهل هي مهمة لهذه الدرجة بالنسبة لقياس الوضع الاقتصادي؟
في الواقع نعم ، المباني السكنية تعتبر مقياس رائع لمعرفة الحالة الاقتصادية في الدولة لأسباب عديدة ذكرتها عند شرح مؤشر المباني الجديدة
وبإختصار لبناء مسكن يجب ان يكون هناك مشتري لديه المال الكافي للشراء ..و يجب ان تتوفر القروض المصرفية .. و يجب ان تتوفر الايدي العاملة .. و يجب ان تتوفر مواد ومعدات البناء .. و يجب ان تتوفر لوازم المسكن كافة .. الخ.
وهذا كله بالطبع يعتمد على الوضع الاقتصادي في الدولة فلو كانت هذه الامور صعب الحصول عليها لغلاء سعرها او لعدم توفرها فهذا يعني صعوبة في البناء مما يعني ارتفاع اسعار المنازل مما يعني عدم قدرة معظم المواطنين على الشراء وبالتالي فإن الوضع الاقتصادي يقال عنه انه سيء
والعكس صحيح بالطبع
انتهى هذا المؤشر وانتهى هذا الدرس الذي احببت ان يكون خفيفا عليكم لزيادة شهية الدارس و الى ان نلتقي في الدرس القادم اترككم مع هذا السؤال:
في توقعك ، هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟
مع فائق احترامي وتقديري للجميع
السلام عليكم
لا اخفى اعجابى بالموضوع وبطريقة النقاش وبالأسلوب المستحدث فى سؤال وجواب لتعميق الفهم / ماشاء الله حاجه تفرح والله ربنا يبارك .
ارجو ان تقبلونى ضيفا عليكم ولو تكرمتم لى بعض التساؤلات :
1- هو فيه كام دوله بتعمل مؤشر للوحدات السكنيه المتوقع بيعها او اللى حتسكن او ..... الخ ؟ اقصد الدول صاحبة العملات الرئيسيه ؟
2 - همه عندهم مؤشر بيقول كام وحده مبنيه ومش ساكنه هو ده " الوحدات المعلقه "؟ او كام وحده مش متأجره ؟ او فى كام وحده متاخد عليها رهن عقارى ومعروضه للبيع ومش لاقى اللى يشتريها ؟ ولا الحاجات دى كلها معمول حسابها فى ا لمؤشر ده وازاى ؟
3- فى حاجه انا مش فاهمها وعاوز افهمها احنا عندنا فى بلدانا العربيه تلال من العقارات اللى مش لاقيها اللى يشتريها فى دبى ومصر وفى اماكن آخرى تلال بمعنى الكلمه والشركات مش لاقيه تبيع وكمان الغريبه ان الشركات مش بتبطل بناء ؟ حاجه غريبه ازاى مش لاقيين يبيعوا وازاى مش بيبطلوا بناء ؟وفى نفس الوقت منقدرش نقول مثلا ان مصر حالتها الإقتصاديه كويسه مثلا علشان فيها مبانى كتير بتتطلع كل يوم ؟ بصراحه انا مش فاهم !! هى امريكا كده برده ؟ عندهم راكد من العقارات غير المسوق ولا كله ساكن وبيعدوا بس اللى عقوده بتتمضى جديد ويطلعوه فى مؤشر ؟
4- حضرتك مش شايف تناقض بين ارتفاع مؤشر البطاله اللى بيدلنا الآلاف كل شهر بتترمى فى الشارع وبتتسرح من شغلها وبين ارتفاع هذا المؤشر ؟ يعنى منين مش لاقيين شغل ووظائف بتتلغى وفى نفس الوقت عقود عقارات جديده بتتمضى وناس عاوزه تسكن ؟
اعتذر عن الإطاله ولكم منى ارق تحيه
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابن سيناء
السلام عليكم
لا اخفى اعجابى بالموضوع وبطريقة النقاش وبالأسلوب المستحدث فى سؤال وجواب لتعميق الفهم / ماشاء الله حاجه تفرح والله ربنا يبارك .
ارجو ان تقبلونى ضيفا عليكم ولو تكرمتم لى بعض التساؤلات :
1- هو فيه كام دوله بتعمل مؤشر للوحدات السكنيه المتوقع بيعها او اللى حتسكن او ..... الخ ؟ اقصد الدول صاحبة العملات الرئيسيه ؟
2 - همه عندهم مؤشر بيقول كام وحده مبنيه ومش ساكنه هو ده " الوحدات المعلقه "؟ او كام وحده مش متأجره ؟ او فى كام وحده متاخد عليها رهن عقارى ومعروضه للبيع ومش لاقى اللى يشتريها ؟ ولا الحاجات دى كلها معمول حسابها فى ا لمؤشر ده وازاى ؟
3- فى حاجه انا مش فاهمها وعاوز افهمها احنا عندنا فى بلدانا العربيه تلال من العقارات اللى مش لاقيها اللى يشتريها فى دبى ومصر وفى اماكن آخرى تلال بمعنى الكلمه والشركات مش لاقيه تبيع وكمان الغريبه ان الشركات مش بتبطل بناء ؟ حاجه غريبه ازاى مش لاقيين يبيعوا وازاى مش بيبطلوا بناء ؟وفى نفس الوقت منقدرش نقول مثلا ان مصر حالتها الإقتصاديه كويسه مثلا علشان فيها مبانى كتير بتتطلع كل يوم ؟ بصراحه انا مش فاهم !! هى امريكا كده برده ؟ عندهم راكد من العقارات غير المسوق ولا كله ساكن وبيعدوا بس اللى عقوده بتتمضى جديد ويطلعوه فى مؤشر ؟
4- حضرتك مش شايف تناقض بين ارتفاع مؤشر البطاله اللى بيدلنا الآلاف كل شهر بتترمى فى الشارع وبتتسرح من شغلها وبين ارتفاع هذا المؤشر ؟ يعنى منين مش لاقيين شغل ووظائف بتتلغى وفى نفس الوقت عقود عقارات جديده بتتمضى وناس عاوزه تسكن ؟
اعتذر عن الإطاله ولكم منى ارق تحيه
اهلا وسهلا بك اخي العزيز ابن سيناء والموضوع موضوعك واحنا الضيوف
بالنسبة للاسئلة التي طرحتها فأسمح لي ان اجيب عليها :
1 - بالنسبة للمؤشرات التي نتناولها معا بالشرح فمعظم الدول الكبرى ليدها هذه المؤشرات وتحرص الجهات المعنية في هذه الدول على اصدارها حسب مواعيدها المحددة مسبقا.
ومن هذا المنطلق نحن نحاول متابعتها لنعرف الوضع الاقتصادي لهذه الدول من خلال الاجندة ( المفكرة ) الاقتصادية.
2 - مؤشر الوحدات السكنية المعلقة هو مؤشر يهتم بعدد العقود الموقعة لشراء المباني السكينة المخصصة لعائلة واحدة فقط ولكن هذه المباني لم تستلم بعد وربما لم يكتمل بناؤها بعد اي ان المشترون لم يسكونها بعد.
مع ملاحظة ان هناك مؤشرات اخرى تهتم بعدد المباني السكنية الجديدة وعدد المباني السكنية القديمة التي تم اعاد بيعها من جديد وهكذا.
3 - بالنسبة لتوفر العقارات بشكل كبير في بعض الدول فهذا قد يكون نتيجة للجوء شركات العقارات الى البناء وذلك لأن العملة متوفرة ومن المتوقع انخفاض قيمتها لاسباب التدهور الاقتصادي في هذه الدول بناءا على الازمة الاقتصادية العالمية وارتفاع معدلات التضخم و ضعف العملات بشكل عام.
وعليه فإن امتلاك عقارات وان لم يكن هناك مشترين افضل من امتلاك رؤوس اموال من المتوقع ان تضعف قيمتها يوم بعد يوم وطبعا في انتظار تحسن اوضاع الافراد المالية لامتلاك هذه العقارات خاصة في ظل نسب فائدة ضعيفة نسبيا.
4 - بالنسبة لمعدلات البطالة وارتفاعها وعلاقة هذا بمؤشر المساكن المؤقتة فإن الولايات المتحدة كما هو معروف حددت نسبة فائدة تعتبر الاقل حاليا وبالتالي هذا يشجع الناس على الاقتراض من البنوك لامتلاك اشياء عينية مثل المباني السكنية وبالتالي فإن الاقبال على شراء المنازل يزيد لرغبة الناس دائما في امتلاك المنازل كاصول عينية ثابتة.
اتمني ان اكون قد اجبتك و لا تتردد في طرح اي اسئلة في اي وقت اخي الكريم
فائق تحياتي
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
حرجعلك بعد الأمتحانات ومستنى تكملة الخطة ولا نسيتها
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Tato4all
حرجعلك بعد الأمتحانات ومستنى تكملة الخطة ولا نسيتها
يا اهلا بالغالي ، اتمنى وادعوا لك بالنجاح والتوفيق في امتحاناتك
ومش ناسي الخطة والدرس القادم تحت الانشاء وقريبا تراه ان شاء الله
فائق تحياتي
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتداول هناك
12 - مؤشر مبيعات المباني السكنية المعلقة PHSI
Pending Home Sales Index
هذا المؤشر عبارة عن مقياس لعدد المباني السكنية التي تم توقيع عقود لها ، اي انها مباني تحت الانجاز ولم يستلمها اصحابها بعد.
فكل عقد يوقع لشراء بيت او شقة لعائلة واحد يعتبر اضافة لمؤشر مبيعات المباني السكنية المعلقة ، وبالطبع فإنه كلما ارتفعت قيمة هذا المؤشر كلما اتضح ان الناس لديهم الامكانية لشراء بيوت جديدة وهذا يعكس الحالة الاقتصادية الجيدة لهم.
فالشخص لن يقدم على توقيع عقد شراء بيت جديد الا اذا كان قادرا على الشراء وما دام الشخص قادرا على شراء بيت جديد فإن وضعه الاقتصادي جيد.
وبهذا فإن ارتفاع هذا المؤشر يدل على حالة اقتصادية جيدة للمواطنين
والعكس صحيح
انخفاض قيمة هذا المؤشر يعني ان بعض او معظم المواطنين اصبحوا غير قادرين على شراء بيوت جديدة وهذا طبعا من الارجح بسبب وضعهم الاقتصادي السيء.
يحسب المؤشر على هيئة نسبة مئوية تعبر عن زيادة العقود او نقصانها ويصدر هذا المؤشر شهريا
على سبيل المثال :
آخر قيمة لهذا المؤشر بالنسبة للدولار كانت 6.7% واعلن عنها الخميس الماضي الموافق 2/6/2009 في الوقت الذي كانت القيمة المتوقعة هي 0.4% منخفضة عن القيمة السابقة وهي 3.2%
اي ان القيمة الفعلية (6.7%) جائت مرتفعة عن القيمة المتوقعة (0.4%) بشكل كبير وهذا بالطبع ينعكس على العملة بشكل جيد.
اما القيم الاسبق للمؤشر بالنسبة للدولار فهي كانت كما يلي:
4/5/2009 كانت قيمة المؤشر 3.2%
1/4/2009 كانت قيمة المؤشر 2.1%
4/3/2009 كانت قيمة المؤشر 7.7% -
ونلاحظ ان قيمة المؤشر في ارتفاع شهر بعد شهر ( و لا ادري لماذا توقع خبراء الاقتصاد القيمة السابقة 0.4 منخفضة بهذا الشكل )
وهذا يدل على ان مبيعات المباني السكنية في ازدياد والاقبال على توقيع العقود في ازدياد اي ان الوضع الاقتصادي لدى المواطنين في تحسن مستمر
ولكن في نفس الوقت قد يعني ذلك امور اخرى وهي
1 - ربما يقبل المواطنون على شراء المباني السكنية كعقارات اي تخلصا من العملة التي اصبحت مهددة او ضعيفة
2 - ربما يقبل المواطنون على شراء المباني لأن الاقتراض افضل ايسر فنسبة الفائدة اقل ما يمكن و العملة نسبة عرضها اكبر من الطلب عليها وبالتالي فإن شراء المباني السكنية هو قرار سليم في هذا الوقت
والسؤال الذي يطرح نفسه الآن هو:
ما الفرق بين مؤشر المباني السكنية الجديدة و مؤشر المباني السكنية الحالية مع مؤشر المباني السكنية المعلقة؟
الفرق اتوقع ان الجميع اكتشفه وهو ان هذا المؤشر يحسب نسبة التغير في عقود شراء المنازل
بينما مؤشر المباني السكنية الجديدة يهتم بالمباني السكنية الجديدة اي التي تم بناءها واستلامها من قبل اصحابها
ومؤشر المباني السكنية الحالية ( القديمة ) فهو يهتم بالمنازل القديمة ، اي المسكونة ، ( مسكونة بشر مش جن ) التي يبيعها اصحابها.
اي ان
قبل السكن : مؤشر المباني السكنية المعلقة
عند السكن : مؤشر المباني السكنية الجديدة
وبعد السكن : مؤشر المباني السكنية الحالية
وهناك سؤال آخر يطرح نفسه ايضاً وهو:
ما هذا الاهتمام الشديد بالمباني وهل هي مهمة لهذه الدرجة بالنسبة لقياس الوضع الاقتصادي؟
في الواقع نعم ، المباني السكنية تعتبر مقياس رائع لمعرفة الحالة الاقتصادية في الدولة لأسباب عديدة ذكرتها عند شرح مؤشر المباني الجديدة
وبإختصار لبناء مسكن يجب ان يكون هناك مشتري لديه المال الكافي للشراء ..و يجب ان تتوفر القروض المصرفية .. و يجب ان تتوفر الايدي العاملة .. و يجب ان تتوفر مواد ومعدات البناء .. و يجب ان تتوفر لوازم المسكن كافة .. الخ.
وهذا كله بالطبع يعتمد على الوضع الاقتصادي في الدولة فلو كانت هذه الامور صعب الحصول عليها لغلاء سعرها او لعدم توفرها فهذا يعني صعوبة في البناء مما يعني ارتفاع اسعار المنازل مما يعني عدم قدرة معظم المواطنين على الشراء وبالتالي فإن الوضع الاقتصادي يقال عنه انه سيء
والعكس صحيح بالطبع
انتهى هذا المؤشر وانتهى هذا الدرس الذي احببت ان يكون خفيفا عليكم لزيادة شهية الدارس و الى ان نلتقي في الدرس القادم اترككم مع هذا السؤال:
في توقعك ، هل ممكن أن تعتبر قيمة مؤشر المباني السكنية المعلقة جيدة مع انها اصغر من القيمة السابقة او من المتوقعة؟
مع فائق احترامي وتقديري للجميع
السلام عليكم
لا اخفى اعجابى بالموضوع وبطريقة النقاش وبالأسلوب المستحدث فى سؤال وجواب لتعميق الفهم / ماشاء الله حاجه تفرح والله ربنا يبارك .
ارجو ان تقبلونى ضيفا عليكم ولو تكرمتم لى بعض التساؤلات :
1- هو فيه كام دوله بتعمل مؤشر للوحدات السكنيه المتوقع بيعها او اللى حتسكن او ..... الخ ؟ اقصد الدول صاحبة العملات الرئيسيه ؟
2 - همه عندهم مؤشر بيقول كام وحده مبنيه ومش ساكنه هو ده " الوحدات المعلقه "؟ او كام وحده مش متأجره ؟ او فى كام وحده متاخد عليها رهن عقارى ومعروضه للبيع ومش لاقى اللى يشتريها ؟ ولا الحاجات دى كلها معمول حسابها فى ا لمؤشر ده وازاى ؟
3- فى حاجه انا مش فاهمها وعاوز افهمها احنا عندنا فى بلدانا العربيه تلال من العقارات اللى مش لاقيها اللى يشتريها فى دبى ومصر وفى اماكن آخرى تلال بمعنى الكلمه والشركات مش لاقيه تبيع وكمان الغريبه ان الشركات مش بتبطل بناء ؟ حاجه غريبه ازاى مش لاقيين يبيعوا وازاى مش بيبطلوا بناء ؟وفى نفس الوقت منقدرش نقول مثلا ان مصر حالتها الإقتصاديه كويسه مثلا علشان فيها مبانى كتير بتتطلع كل يوم ؟ بصراحه انا مش فاهم !! هى امريكا كده برده ؟ عندهم راكد من العقارات غير المسوق ولا كله ساكن وبيعدوا بس اللى عقوده بتتمضى جديد ويطلعوه فى مؤشر ؟
4- حضرتك مش شايف تناقض بين ارتفاع مؤشر البطاله اللى بيدلنا الآلاف كل شهر بتترمى فى الشارع وبتتسرح من شغلها وبين ارتفاع هذا المؤشر ؟ يعنى منين مش لاقيين شغل ووظائف بتتلغى وفى نفس الوقت عقود عقارات جديده بتتمضى وناس عاوزه تسكن ؟
اعتذر عن الإطاله ولكم منى ارق تحيه
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اهلا وسهلا بك اخي العزيز ابن سيناء والموضوع موضوعك واحنا الضيوف
كتر الف خيرك ، انت والله اللى كريم وزوق كمان
بالنسبة للاسئلة التي طرحتها فأسمح لي ان اجيب عليها :
1 - بالنسبة للمؤشرات التي نتناولها معا بالشرح فمعظم الدول الكبرى ليدها هذه المؤشرات وتحرص الجهات المعنية في هذه الدول على اصدارها حسب مواعيدها المحددة مسبقا.
ومن هذا المنطلق نحن نحاول متابعتها لنعرف الوضع الاقتصادي لهذه الدول من خلال الاجندة ( المفكرة ) الاقتصادية.
طيب ايه هى اهم الدول اللى مراقبة هذا المؤشر فيها تعتبر مهمه او اساسيه ؟
2 - مؤشر الوحدات السكنية المعلقة هو مؤشر يهتم بعدد العقود الموقعة لشراء المباني السكينة المخصصة لعائلة واحدة فقط ولكن هذه المباني لم تستلم بعد وربما لم يكتمل بناؤها بعد اي ان المشترون لم يسكونها بعد.
مع ملاحظة ان هناك مؤشرات اخرى تهتم بعدد المباني السكنية الجديدة وعدد المباني السكنية القديمة التي تم اعاد بيعها من جديد وهكذا.
جميل ، اعتقد ان السؤال عليها او مراقبتها بيكون من متخصصين قوى مش احنا
3 - بالنسبة لتوفر العقارات بشكل كبير في بعض الدول فهذا قد يكون نتيجة للجوء شركات العقارات الى البناء وذلك لأن العملة متوفرة ومن المتوقع انخفاض قيمتها لاسباب التدهور الاقتصادي في هذه الدول بناءا على الازمة الاقتصادية العالمية وارتفاع معدلات التضخم و ضعف العملات بشكل عام.
وعليه فإن امتلاك عقارات وان لم يكن هناك مشترين افضل من امتلاك رؤوس اموال من المتوقع ان تضعف قيمتها يوم بعد يوم وطبعا في انتظار تحسن اوضاع الافراد المالية لامتلاك هذه العقارات خاصة في ظل نسب فائدة ضعيفة نسبيا.
اكيد كلامك مظبوط عندهم وفرة سيوله فبيقولوا نحطها فى مواد بناء ، بس الغريب انهم مبيعبيعوش المدن السكنيه الجديده مرطرطه شقق ومحلات ومحدش ساكن فيها كل واحد حاطط فى دماغه سعر لشقته وهو اصلا مفيش مشترى مش حقولك فى مشترى ومش عاجبه السعر لأ ده مفيش مشترى اصلا .
4 - بالنسبة لمعدلات البطالة وارتفاعها وعلاقة هذا بمؤشر المساكن المؤقتة فإن الولايات المتحدة كما هو معروف حددت نسبة فائدة تعتبر الاقل حاليا وبالتالي هذا يشجع الناس على الاقتراض من البنوك لامتلاك اشياء عينية مثل المباني السكنية وبالتالي فإن الاقبال على شراء المنازل يزيد لرغبة الناس دائما في امتلاك المنازل كاصول عينية ثابتة.
الموضوع ده لسه مش فاهمه قوى برده ، مين همه الناس اللى عندها استعداد تشترى عقارات دلوقتى والدنيا حولها صعبه والناس بتمشى من شغلها مفيش حد ضامن النهارده الشهر الجاى حيبقى فين ، فى الشغل ولا بره علشان ياخد قرض ويشترى بيه بيت
على العموم دى البيانات اللى قدامنا ومضطرين نشتغل عليها
اتمني ان اكون قد اجبتك و لا تتردد في طرح اي اسئلة في اي وقت اخي الكريم
فائق تحياتي الف الف شكر على ردك واهتمامك
لك ارق تحياتى
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
عسى يكون التاخير خير لك نحن بانتظارك يا غالي
رد: التحليل الاساسي .. كل ما تحتاج معرفته
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابن سيناء
اهلا وسهلا بك اخي العزيز ابن سيناء والموضوع موضوعك واحنا الضيوف
كتر الف خيرك ، انت والله اللى كريم وزوق كمان
بالنسبة للاسئلة التي طرحتها فأسمح لي ان اجيب عليها :
1 - بالنسبة للمؤشرات التي نتناولها معا بالشرح فمعظم الدول الكبرى ليدها هذه المؤشرات وتحرص الجهات المعنية في هذه الدول على اصدارها حسب مواعيدها المحددة مسبقا.
ومن هذا المنطلق نحن نحاول متابعتها لنعرف الوضع الاقتصادي لهذه الدول من خلال الاجندة ( المفكرة ) الاقتصادية.
طيب ايه هى اهم الدول اللى مراقبة هذا المؤشر فيها تعتبر مهمه او اساسيه ؟ نحن الى الآن نناقش المؤشرات الاقتصادية الخاصة بالولايات المتحدة الامريكية ، اي التي تتعلق بالدولار الامريكي ، ولكن هذا لا يمنع طبعا ان تكون لدول اخرى مثل بريطانيا و سويسرا واليابان نفس هذه المؤشرات.
2 - مؤشر الوحدات السكنية المعلقة هو مؤشر يهتم بعدد العقود الموقعة لشراء المباني السكينة المخصصة لعائلة واحدة فقط ولكن هذه المباني لم تستلم بعد وربما لم يكتمل بناؤها بعد اي ان المشترون لم يسكونها بعد.
مع ملاحظة ان هناك مؤشرات اخرى تهتم بعدد المباني السكنية الجديدة وعدد المباني السكنية القديمة التي تم اعاد بيعها من جديد وهكذا.
جميل ، اعتقد ان السؤال عليها او مراقبتها بيكون من متخصصين قوى مش احنا
لا يا اخي نحن المفروض نكون من ضمن المهتمين بهذه المؤشرات لأن من قراءة قيمها نتوقع قوة أو ضعف العملات
3 - بالنسبة لتوفر العقارات بشكل كبير في بعض الدول فهذا قد يكون نتيجة للجوء شركات العقارات الى البناء وذلك لأن العملة متوفرة ومن المتوقع انخفاض قيمتها لاسباب التدهور الاقتصادي في هذه الدول بناءا على الازمة الاقتصادية العالمية وارتفاع معدلات التضخم و ضعف العملات بشكل عام.
وعليه فإن امتلاك عقارات وان لم يكن هناك مشترين افضل من امتلاك رؤوس اموال من المتوقع ان تضعف قيمتها يوم بعد يوم وطبعا في انتظار تحسن اوضاع الافراد المالية لامتلاك هذه العقارات خاصة في ظل نسب فائدة ضعيفة نسبيا.
اكيد كلامك مظبوط عندهم وفرة سيوله فبيقولوا نحطها فى مواد بناء ، بس الغريب انهم مبيعبيعوش المدن السكنيه الجديده مرطرطه شقق ومحلات ومحدش ساكن فيها كل واحد حاطط فى دماغه سعر لشقته وهو اصلا مفيش مشترى مش حقولك فى مشترى ومش عاجبه السعر لأ ده مفيش مشترى اصلا .
4 - بالنسبة لمعدلات البطالة وارتفاعها وعلاقة هذا بمؤشر المساكن المؤقتة فإن الولايات المتحدة كما هو معروف حددت نسبة فائدة تعتبر الاقل حاليا وبالتالي هذا يشجع الناس على الاقتراض من البنوك لامتلاك اشياء عينية مثل المباني السكنية وبالتالي فإن الاقبال على شراء المنازل يزيد لرغبة الناس دائما في امتلاك المنازل كاصول عينية ثابتة.
الموضوع ده لسه مش فاهمه قوى برده ، مين همه الناس اللى عندها استعداد تشترى عقارات دلوقتى والدنيا حولها صعبه والناس بتمشى من شغلها مفيش حد ضامن النهارده الشهر الجاى حيبقى فين ، فى الشغل ولا بره علشان ياخد قرض ويشترى بيه بيت
على العموم دى البيانات اللى قدامنا ومضطرين نشتغل عليها
هناك دائما من يستطيع الحصول على قرض لشراء منزل وهي شريحة قد تكبر وقد تصغر والمؤشرات السكنية التي ناقشناها تدل على مدى اقبال الناس على شراء المنازل ولهذا تعتبر مؤشرات قوية لأنها تعكس الحالة المادية للعائلات داخل الدولة
اتمني ان اكون قد اجبتك و لا تتردد في طرح اي اسئلة في اي وقت اخي الكريم
فائق تحياتي الف الف شكر على ردك واهتمامك
لك ارق تحياتى
اخي العزيز الردود الجديدة داخل الاقتباس
مع فائق احترامي وتقديري
